Az Eston International, a Savills magyarországi partnere Budapesten tartotta éves kereskedelmi ingatlan konferenciáját. A hallgatóságnak lehetősége nyílt arra, hogy a rendezvény házigazdáival és előadóival az ágazat legújabb trendjeiről beszélgessen: Adrjan Salamon, az Eston International vezérigazgatója és Chriss Gillum, a Savills regionális befektetési tanácsadásért felelős irodavezetője EMEA régióban. Ahogyan Salamon úr kifejtette: "A budapesti ingatlanpiac továbbra is nagyon vonzó, és számos szempontból folyamatosan új rekordokat produkál. A 2018-as rekord befektetési volument, ~2 milliárd eurót követően azt látjuk, hogy az elsődleges hozamok minden fő szektorban új, rekordalacsony szintet érnek el: egy CBD irodaházra nemrégiben 4,9%-on kötöttek tranzakciót. A budapesti irodai és logisztikai üresedési ráta 5,9%-on, illetve 2%-on érte el mélypontját, és az A osztályú bérleti díjak mindkét szegmensben dinamikusan emelkednek. A befektetők is vonzónak ítélik meg a jelenlegi helyzetet, a befektetési volumen nagyobb mértékű bővülését pedig a prémium termékek szűk kínálata akadályozza."

‍

A kereskedelmi ingatlanbefektetési aktivitás 2019 első három negyedévében Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Magyarországon és Romániában meghaladta a 8 milliárd eurót, ami 54%-kal haladja meg az ötéves átlagot - derül ki a Savills legfrissebb kutatási jelentéséből. A beruházási forgalom a közép- és kelet-európai régióban 2013 óta folyamatosan, átlagosan évi 24%-kal emelkedik, ami a régióba vetett növekvő befektetői bizalmat tükrözi, amelyet az uniós átlagot meghaladó gazdasági bővülés, a csökkenő munkanélküliség és a növekvő fogyasztói kedv támogat.‍

‍

Lengyelország, mint a legnagyobb gazdaság, az öt ország teljes GDP-jének 46%-át adja, és az év első kilenc hónapjában a befektetési tevékenység 56%-át, több mint 4,5 milliárd eurót tett ki. A Cseh Köztársaságban a tranzakciós forgalom elérte a 2,36 milliárd eurót, ami a teljes forgalom mintegy harmada, míg Magyarország és Románia a teljes forgalom egyenként 6%-át, Szlovákia pedig 3%-át adta.

‍

Történelmileg a határon átnyúló befektetők voltak a legerősebb szereplők a régióban. A német, brit és osztrák befektetők hagyományosan domináltak ezeken a piacokon, az aktivitás több mint felét adva. Az elmúlt három évben az amerikai és német befektetők részesedése csökkent, és a piacok jelentős beáramlást tapasztaltak Dél-Afrikából (2018-ban 14%) és Ázsiából (2018-ban 12%). A legjelentősebb, hogy 2019 első kilenc hónapjában a koreai befektetők a tavalyi 4%-ról 14%-ra növelték részesedésüket az aktivitásból. A közelmúltban dél-koreai tőkét érintő ügyletek közé tartozik egy prágai Amazon-raktár eladása, a Savills tanácsadásával a vevőnek.

‍

A legjobb eszközökért folyó verseny az elmúlt néhány negyedévben gyors hozamcsökkenést okozott a régióban. Az öt országban az átlagos prime CBD hozam 5,26%-ra csökkent a harmadik negyedévben, ami 28 bázisponttal alacsonyabb az előző évinél és 12 bázisponttal az előző negyedévinél. A prime CBD irodaházak hozama Prágában a legalacsonyabb, 3,9%, ezt követi Varsó (4,5%) és Budapest (4,9%), míg Pozsonyban és Bukarestben még mindig magasabb, 5,75%-os, illetve 7%-os hozamot lehet elérni.

‍

Chris Gillum, a Savills irodák regionális befektetési tanácsadásért felelős EMEA-régiós vezetője szerint: "Az irodák továbbra is a legvonzóbb eszközosztály a közép- és kelet-európai befektetések szempontjából, az év első kilenc hónapjában a befektetési volumen több mint 60%-át tették ki, ami a 2018-as év azonos időszakában mért 45%-hoz képest jelentős emelkedést jelent.

‍

"Azt tapasztaljuk, hogy a nemzetközi tőke egyre nagyobb hajlandóságot mutat a régióba való belépésre, amit a jó minőségű termékekhez való viszonylagos hozzáférés és az egészséges fundamentumok vezérelnek, ami magyarázza az ágazat erős teljesítményét, amely várakozásaink szerint 2020-ban is vonzza majd a befektetőket. Októberben például a Corporate Finance House Group, egy közel-keleti befektető megvásárolta a bukaresti Day Tower irodaházat birtokló holdingstruktúrát, ami az első befektetése volt az országban, a Savills pedig a vevő tanácsadója volt." ‍.

‍

Az elmúlt öt év során a bérbevételi szint az egyes kelet-közép-európai fővárosokban átlagosan 9%-kal nőtt, így az átlagos üresedési ráta Prágában, Budapesten, Bukarestben és Varsóban 6,9%-ra emelkedett a 2014-es 13,8%-hoz képest, és fél százalékponttal alacsonyabb a tavalyi értéknél. Prágában a legalacsonyabb a rendelkezésre álló irodák aránya 4,6%-os üresedéssel, Budapest 5,9%-kal, Bukarest 8,0%-kal, Varsó pedig 8,2%-kal követi.

‍

Eri Mitsostergiou, a Savills európai kutatási igazgatója hozzáteszi: "Az Oxford Economics előrejelzése szerint Varsó (2.), Budapest (5.), Prága (6.) és Bukarest (9.) a tíz leggyorsabban növekvő európai város között lesz a következő öt évben, 2,6%-os átlagos éves GDP-növekedéssel, szemben az 1,9%-os európai átlaggal.

‍

‍

"Mivel az elsődleges termékek kínálata egyre szűkösebbé válik, a 2019-es beruházási volumenek az előrejelzések szerint körülbelül 5-10%-kal elmaradnak a tavalyi szinttől. Úgy véljük, hogy több hely van a hozamcsökkentésre, különösen az elsődleges logisztikai szegmensben. Némi további hozamkeményedés is valószínűsíthető különösen Varsó és Bukarest prémium irodai szegmensében, míg Prágában a hozamok stabilizálódhatnak. A kiskereskedelmi szegmensben várhatóan stabilizálódnak a hozamok, és már most is megfigyelhetőek bizonyos enyhülési tendenciák. A növekvő kiskereskedelmi forgalom azonban támogatni fogja a legjobb eszközök teljesítményét, és növelni fogja a logisztikai területek iránti keresletet." ‍

‍

Tamáska György

Marketing manager

További információért kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a következő címen marketing@eston.hu